Q1既有住宅加裝電梯應(yīng)遵守哪些法律、法規(guī)？

　　A《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第119號）、《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(試)行》、《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯政府補(bǔ)助資金使用管理暫行辦法》等國家相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章以及既有住宅加裝電梯的相關(guān)文件。

　　Q2加裝電梯有政府資金補(bǔ)貼嗎？

　　A根據(jù)《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯政府補(bǔ)助資金使用管理暫行辦法》（成建委〔2018〕527號）。對符合條件的增設(shè)電梯項(xiàng)目，各區(qū)（市）縣政府給予業(yè)主20萬元/臺的補(bǔ)助。一個(gè)單元增加多臺電梯的，按照一臺進(jìn)行補(bǔ)助。

　　Q3加裝電梯補(bǔ)貼撥付給誰？

　　A根據(jù)《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯政府補(bǔ)助資金使用管理暫行辦法》（成建委〔2018〕527號）第三條：……對符合條件的增設(shè)電梯項(xiàng)目，各區(qū)（市）縣政府給予業(yè)主20萬元/臺的補(bǔ)助。為確保資金安全，建議由單元業(yè)主設(shè)立公共賬戶，補(bǔ)助資金打入公共賬戶。

　　Q4加裝電梯有時(shí)效要求嗎？

　　A加裝電梯沒有時(shí)效要求，但加裝電梯工程項(xiàng)目應(yīng)該準(zhǔn)守開工告知時(shí)告知的計(jì)劃開竣工時(shí)間。政府補(bǔ)貼資金以及實(shí)施意見的時(shí)效要求：《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯政府補(bǔ)助資金使用管理暫行辦法》的有效期自2018年9月1日起至2020年8月3日。《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(試)行》的有效期自2018年8月3日起至2020年8月3日，申請政府補(bǔ)助時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照文件規(guī)定：2020年10月31日前完成竣工驗(yàn)收，取得特種設(shè)備使用登記證的增設(shè)電梯項(xiàng)目可申請政府補(bǔ)助資金。

　　Q5既有住宅加裝電梯應(yīng)遵循哪些原則？

　　A應(yīng)遵循“業(yè)主主體、社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、各方支持、保障安全”的原則。特別是既有住宅加裝電梯應(yīng)結(jié)合建筑實(shí)際情況，因地制宜進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保建筑功能和交通組織合理、結(jié)構(gòu)安全、對環(huán)境影響控制到最小。

　　Q6加裝電梯過程中發(fā)生爭議如何解決？

　　A因加裝電梯發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成要求調(diào)解的，社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)予以調(diào)解，經(jīng)調(diào)解未達(dá)成一致的，社區(qū)居委會可引導(dǎo)相關(guān)業(yè)主通過司法途徑解決。已辦理合規(guī)開工手續(xù)，施工過程中發(fā)生爭議經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成的，社區(qū)居委會可上報(bào)街道辦事處組織相關(guān)部門給予保障。既有住宅自主增設(shè)電梯是一項(xiàng)各級政府提倡和鼓勵的民生工程，要加強(qiáng)黨組織在這項(xiàng)社會治理工作的重要作用，全市公職人員，尤其是黨員干部應(yīng)體現(xiàn)黨員的先鋒模范，做好帶頭表率作用。

　　Q7既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？

　　A既有住宅加裝電梯應(yīng)滿足以下3個(gè)條件：

　　（1）國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明以及未設(shè)電梯的多層既有住宅，且增設(shè)電梯在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。（2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。（3）未列入房屋征收范圍和計(jì)劃。

　　Q8加裝電梯有哪些難點(diǎn)？

　　A（1）業(yè)主意見統(tǒng)一；

　　（2）低樓層業(yè)主的反對；

　　（3）加裝電梯后對生活環(huán)境的影響；

　　（4）加裝電梯經(jīng)濟(jì)支出負(fù)擔(dān)；

　　（5）費(fèi)用分?jǐn)偙壤y協(xié)調(diào)；

　　（6）專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)難度大；

　　（7）涉及配套工程多。

　　Q9低樓層住戶只同意加裝電梯而不使用怎么辦？

　　A本著“誰出資誰使用誰管理”的原則，電梯日常管理、使用制度由電梯相關(guān)業(yè)主自行協(xié)商，社區(qū)、加裝電梯公益服務(wù)委員會、物業(yè)公司、可予以協(xié)助、指導(dǎo)。

　　Q10既有住宅為砌體（磚混）結(jié)構(gòu)，能否加裝電梯？

　　A有以下情況之一，需要經(jīng)過房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯：

　　（1）早期建造，未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，也無抗震措施；

　　（2）承重墻體拆改情況較嚴(yán)重，也未采取加固處理措施；

　　（3）承重墻最小尺寸、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時(shí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，且施工質(zhì)量差；

　　（4）地基變形造成房屋整體傾斜率超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或承重墻體開裂，且沉降尚未穩(wěn)定。

　　Q11加裝電梯項(xiàng)目可能涉及哪些單位和部門？

　　A加裝電梯項(xiàng)目可能涉及建設(shè)行政部門、規(guī)劃部門、消防部門、質(zhì)監(jiān)部門、房管部門、社區(qū)治理委員會、街道辦事處、社區(qū)居委會、特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)、房屋鑒定、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、圖審機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、電梯生產(chǎn)、電梯安裝單位、電梯維保單位等。

　　Q12加裝電梯項(xiàng)目涉及的單位和部門應(yīng)具有哪些資質(zhì)？

　　A（1）勘察單位。具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程勘察資質(zhì)。（2）設(shè)計(jì)單位。①具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)；②具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)。（3）圖審單位。在成都市備案的13家房建圖審機(jī)構(gòu)。（4）施工單位。①具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包資質(zhì)；②具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包資質(zhì)。③外省施工企業(yè)應(yīng)入川備案（5）監(jiān)理單位。具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程監(jiān)理資質(zhì)。（6）電梯制造單位。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）制造資質(zhì)。（7）電梯安裝單位。具有質(zhì)量監(jiān)督行政主管部門頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）安裝資質(zhì)。（8）特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)。具有國家市場監(jiān)督管理局（原國家質(zhì)檢總局）頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）檢驗(yàn)資質(zhì)。

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