成都公積金提高貸款額度

　　為更好地支持繳存人剛性和改善性住房需求，提高我市單、雙繳存人住房公積金最高貸款額度至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元。同時(shí)取消雙繳存人首套房和二套房貸款額度差異，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　進(jìn)一步深化對(duì)多子女家庭和“以舊換新”購(gòu)房的支持。有助于激活潛在需求、盤活存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房，提升市場(chǎng)信心，推動(dòng)房市良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　最高貸款額度調(diào)整前后對(duì)比具體如下

　　公積金貸款的可貸金額由成都公積金中心根據(jù)購(gòu)房所在地公積金貸款最高額度、貸款公式計(jì)算的額度、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、還貸收入比等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數(shù)倍。

　　1.購(gòu)房所在地公積金貸款最高額度

　　(1)成都：符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，最高額度為100萬(wàn)元。符合貸款條件的單繳存人家庭，最高額度為60萬(wàn)元。多子女家庭、“以舊換新”購(gòu)房最高貸款額度對(duì)應(yīng)上浮20%，即分別為120萬(wàn)元、72萬(wàn)元。

　　(2)德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)、攀枝花：最高額度為不超過(guò)住房所在地限額標(biāo)準(zhǔn)，由住房所在地公積金管委會(huì)另行公布。

　　2.貸款額度計(jì)算公式

　　(1)繳存人的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù))

　?、佟懊吭吕U存的公積金”，繳存人未提取過(guò)公積金的，按其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。提取過(guò)的，則按繳存資金后進(jìn)先出原則，從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。近12個(gè)月的租房提取金額可納入計(jì)算。

　?、凇皩?duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”，繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為1(靈活就業(yè)繳存人申請(qǐng)貸款當(dāng)月對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為1)，自1開(kāi)始往前依序倒推的自然月對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是2、3、4……，不設(shè)上限。

　?、邸按尜J系數(shù)”由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布，目前存貸系數(shù)為0.9。

　　(2)將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

　　(3)本人的貸款額度試算結(jié)果，可登錄成都公積金APP、天府市民云等查詢，或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。

　　(4)繳存人因變更公積金繳存中心、辦理了轉(zhuǎn)移接續(xù)的，對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)移資金可根據(jù)原繳存中心出具的或通過(guò)互聯(lián)互通渠道查詢到的繳存提取明細(xì)，按原繳存提取實(shí)際入賬時(shí)間計(jì)算貸款額度。

　　3.首付款金額的規(guī)定

　　(1)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于20%;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%。

　　(2)存在嚴(yán)重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應(yīng)提高最低首付款比例或拒貸。

　　(3)首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價(jià)格。

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